Thủ tục mua chung cư – Những điều cần biết khi đầu tư BĐS

23/10/2020
Blog Mapway

Thủ tục mua chung cư là một trong những mối quan tâm hàng đầu của khách hàn trước khi quyết định tậu cho mình một căn hộ hiện đại với đầy đủ tiện nghi. Vậy các thủ tục đó bao gồm những quy định gì? Yêu cầu ra sao? Mời bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Thủ tục mua chung cư với Chủ đầu tư

Bước 1: Đặt chỗ mua căn hộ

Mua bán chung cư thường được diễn ra trước khi mở bán. Lúc này các chuyên viên bất động sản sẽ tư vấn cụ thể chi tiết về dự án và thông báo thủ tục mua chung cư giúp khách hàng có những thông tin cụ thể về căn hộ mình muốn mua.

Quyền lợi khi khách đặt mua chung cư ngay từ lúc khởi công xây dựng:

Được chọn căn hộ đẹp, tầng đẹp.
Hưởng mọi chính sách về ưu đãi, chiết khấu.
Hoàn tiền lại nếu không có nhu cầu mua sau đó.

Bước 2: Đặt cọc mua chung cư

Đặt cọc mua chung cư được diễn ra trong và sau mở bán.
Chuyên viên bán sẽ tư vấn khách vào cọc.
Số tiền đặt cọc cho một căn hộ tùy thuộc vào từng dự án.
Số tiền đặt cọc phụ thuộc vào vị trí của căn hộ.
Với những khách hàng mà đóng tiền giữ chỗ sẽ được chuyển sang đặt cọc.
Hồ sơ đặt cọc bao gồm: CMND, Biên bản giữ chỗ.

Bước 3: Ký hợp đồng

Ký hợp đồng được diễn ra trong khoảng 3-5 ngày sau khi đã đặt cọc.

Hình thức hợp đồng bao gồm:

Ký hợp đồng đặt cọc khi mà dự án chưa hoàn thành xong phần móng.
Ký hợp đồng mua bán khi mà dự án đã được hoàn thành xong phần móng.
Nhân viên bất động sản sẽ hỗ trợ khách hàng làm hợp đồng và hoàn thành các thủ tục mua bán chung cư cần thiết khác.
Khách hàng sẽ thanh toán từ đợt 1 sau khi ký hợp đồng. Tiếp đó, khách hàng sẽ được nhận lại hợp đồng trực tiếp hoặc được công ty gửi đảm bảo qua bưu điện theo địa chỉ mà khách hàng đã cung cấp.

Bước 4: Đóng tiền theo tiến độ

Nhân viên bất động sản sẽ cập nhật mọi tiến độ và gửi hình ảnh thực tế của dự án cho khách hàng theo dõi, đồng thời khách hàng sẽ nhận được các yêu cầu thanh toán cho mỗi đợt, khách hàng đóng tiền đúng tiến độ mà hợp đồng đã ghi, không được trễ quá 15 ngày kể từ ngày thông báo đến hạn thanh toán. Hình thức thanh toán bằng 2 phương thức: tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.

Bước 5: Nhận bàn giao nhà

Dựa vào hợp đồng ký kết mà bộ phận giao nhà của dự án cùng khách hàng sẽ đo đạc lại diện tích và hoàn tất mọi thủ tục bàn giao căn hộ.

Khách hàng có thể kiểm tra chất lượng và nguyên liệu bàn giao thực tế và đối chiếu trên bản hợp đồng. Cuối cùng là tiến hành ký nhận bàn giao căn hộ.

Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khách hàng cùng chủ đầu tư hoàn thành toàn bộ giấy tờ cần thiết và nhận bàn giao nhà khoảng 1-6 tháng. Ngoài ra, khách hàng còn đóng các loại phí liên quan và đóng tiền đợt cuối rồi nhận sổ hồng khi có thông báo.

Thủ tục mua chung cư đã có sổ hồng

Bước 1: Thỏa thuận ban đầu

Khi bên mua và bên bán đã có thỏa thuận ban đầu rõ ràng về khoản tiền cọc cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ. Để chắc chắn hơn thì người mua sẽ ra phòng địa chính nơi căn hộ tọa lạc để có thể tìm hiểu về các vấn đề pháp lý xem căn hộ có đủ điều kiện tiến hành mua bán hay không. Người mua chung cư phải tìm hiểu, xác minh để có thể đảm bảo người bán là chủ sở hữu thực sự của căn hộ mà mình mua hay không hoặc có được người chủ sở hữu ủy quyền hay không? Sau khi xác nhận được các thông tin đầy đủ về pháp lý của căn hộ thì 2 bên sẽ tiến hành thỏa thuận về các nội dung sau:

Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?
Thời gian đóng tiền đặt cọc?
Thời gian bao lâu thì hợp đồng công chứng và cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị của căn hộ và giữ lại bao nhiêu để làm thủ tục giấy tờ?
Thời gian giao nhà là bao lâu, các thỏa thuận khác về vật dụng, trang thiết bị đi kèm căn hộ...
Chi phí cho công chứng, các loại thuế...

Bước 2: Tiến hành đặt cọc căn hộ

Hai bên mua và bán có thể tiến hành làm thủ tục tại văn phòng công chứng, thế nhưng sẽ mất một khoản phí nhỏ để tránh các rủi ro cho người mua và tránh được các trường hợp đóng tiền cọc nhiều lần, đồng thời phòng công chứng kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.

Bước 3: Hợp đồng công chứng

Khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, hai bên hẹn ngày ra phòng công chứng để có thể tiến hành ký hợp đồng có sẵn của phòng công chứng. Hai bên mua và bán sẽ thanh toán số tiền theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng.

Bên bán cần cung cấp các loại giấy tờ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay còn gọi là sổ hồng
Tờ khai thuế trước bạ
Sơ đồ căn nhà
CMND + Hộ khẩu
Giấy chứng nhận kết hôn nếu như đã có gia đình
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Bên mua cần cung cấp giấy tờ: CMND, hộ khẩu

Nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo là giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty khi đi công chứng.

Bước 4: Khai thuế với cơ quan nhà nước

Khi hoàn thành Hợp đồng công chứng thì hai bên sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế nơi đó. Thường 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong đầy đủ các giấy tờ liên quan đến cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Cả hai bên cần lưu ý sau khi Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày.

Giấy tờ cần thiết là:

Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng của bên nhận chuyển nhượng.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ
Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
CMND và hộ khẩu của bên mua và bán.
Các tờ khai thuế theo mẫu của cơ quan thuế.

Những trường hợp không phải đóng thuế gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà

Đây là bước quan trọng nhất trong việc sở hữu nhà theo pháp luật. Khi mà hoàn thành các bước trên mà chưa đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp giấy chứng nhận xem như người mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình.

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:

Hợp đồng chuyển nhượng mua nhà đã được công chứng.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu mua nhà.
Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
CMND + Hộ khẩu bên mua
Tờ khai trước bạ mới
Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản.

Những điều cần biết khi đầu tư BĐS

Vấn đề pháp lý: vấn đề pháp lý là quan trọng nhất, phải có ít nhất 2 nguồn tin để có thể kiểm tra chéo bao gồm nguồn tin từ người bán và nguồn tin do nhà đầu tư tự khảo sát và kiểm chứng.

Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép đủ điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng.

Về thời gian: thường xuyên kiểm tra tiến độ xây dựng, xem dự án có bị trì trệ không. Những nhà đầu tư đi vay vốn cần phải để ý tới lãi suất và thời hạn vay vốn để có thể cân đối ngân sách, tránh phải chịu áp lực chi trả mà quá nặng nề. Thời hạn giao tiền phải được quy định rõ ràng.

Vấn đề về tài chính: không nên liều lĩnh đầu tư vào các dự án lớn khi mà thực lực kinh tế còn hạn chế sẽ dẫn đến tình trạng nợ nần chồng chất và không có khả năng chi trả.

Cơ sở hạ tầng: xem xét các vị trí, cơ sở hạ tầng rõ ràng để có thể xác định được mức độ thuận tiện và sự phát triển của vị trí đó đối với những điểm lân cận.

Tính thanh khoản: khả năng chuyển đổi tiền mặt từ dự án khi nhà đầu tư bỏ tiền vào đầu tư.

Không nên dồn hết tiền vào một chỗ: để tất cả tiền vào một giỏ chính là sự đầu tư nguy hiểm và rất dễ khiến nhà đầu tư mất tiền oan. Chính vì thế, nhà đầu tư nên phân tán các khoản đầu tư để có thể giảm thiểu rủi ro, nếu như có biến cố.

Qua bài viết trên hy vọng có thể giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về thủ tục mua chung cư và những điều cần biết khi đầu tư BĐS một cách đầy đủ và chi tiết nhất.