Kiến thức đầu tư BĐS: Tìm hiểu các loại hình trong bất động sản

04/11/2020
Blog Mapway

Để nắm được kiến thức đầu tư BĐS, người mua và người bán cũng cần am hiểu thị trường Việt Nam hiện nay, có những loại hình nào đang được đầu tư, loại hình nào đắt khách nhất… Bài viết sau đây là những loại hình BĐS đang trở thành xu hướng đầu tư chủ yếu.

Căn hộ chung cư

Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trước tình hình đó,việc đầu tư vào căn hộ chung cư đang trở thành quyết sách và phát triển nhất trong khoảng chục năm trở lại đây. Dòng BĐS này phát triển cực kỳ tiềm năng, với nhiều phân khúc trải dài từ bình dân tới cao cấp. Bên cạnh đó, vị trí của loại hình này thường tọa lạc ở những nơi đắc địa, được bao bọc bởi rất nhiều tiện ích xung quanh. Để hiểu hơn về căn hộ chung cư, nhà đầu tư cần chú ý các kiến thức đầu tư BĐS sau:

Ưu điểm:

Căn hộ chung cư được đánh giá là có phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ trả góp thành nhiều đợt. Bởi loại hình này được các ngân hàng đứng ra hỗ trợ để có được nguồn vay với lãi suất vô cùng hấp dẫn.
Nhu cầu thuê căn hộ ngày một lớn, tập trung nhiều nhất ở các thành phố lớn.
Khi đầu tư căn hộ chung cư sẽ góp phần sinh lời nhanh thông qua phương thức đầu tư “lướt sóng”.
Ngoài ra đó là tính thanh khoản nhanh. Khi cho thuê căn hộ theo dạng thứ cấp thì việc sinh lời vừa cao vừa ổn định mỗi tháng.

Nhược điểm:

Hiện nay có nhiều căn hộ chung cư được thổi phồng lên so với thực tế sẵn có.
Hầu như chu kỳ giá có sự tăng nhẹ và ít tạo nên sự biến động tăng vọt.
Bên cạnh đó nhà đầu tư cũng cần tốn nhiều thời gian trong việc tìm hiểu thị trường.

Nhà phố là loại hình thứ 2 có thể đầu tư

Để nắm được kiến thức đầu tư BĐS bạn đừng bỏ qua loại hình này, bởi nó cũng là một hình thức được nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay. Mặc dù nhà phố chẳng phải là loại hình BĐS mới, tuy nhiên sức hấp dẫn của nó chưa bao giờ giảm nhiệt bởi nguồn cầu tốt.

Nhà phố “đa di năng” có thể để ở, có thể kinh doanh

Ưu điểm:

Nhà phố “đa di năng” có thể để ở, có thể kinh doanh, hay cho thuê mặt bằng. Chính vì vậy loại hình BĐS này luôn có giá trị sử dụng rất cao.
Nhu cầu của người mua lớn, nhất là những căn nhà phố có vị trí đẹp.
Nhà phố đem đến nguồn thu nhập ổn định hơn rất nhiều so với các loại khác bởi vì nhu cầu người mua hoặc thuê để kinh doanh rất lớn.
Tính pháp lý rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

Nhược điểm:

Đầu tư loại hình này yêu cầu có vốn lớn, bởi giá nhà mặt phố bao giờ cũng lớn hơn so với nhà ở trong hẻm.
Diện tích của căn nhà phố nhỏ vì thế sẽ gây nên khó khăn trong việc tách sổ và đứng tên riêng.
Chịu ảnh hưởng của thị trường BĐS nhất là phần lợi nhuận và thanh khoản và rất khó điều chỉnh giá theo mong muốn chủ quán.

Đất nền là loại hình đầy hấp dẫn

Những ai đang tập tễnh bước vào lĩnh vực này để hiểu về kiến thức đầu tư BĐS không thể bỏ qua đất nền. Đây là loại hình hình thành từ rất lâu đời, nhưng sức nóng của nó chưa bao giờ nguôi, do lợi nhuận đem lại cao. Bởi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhất là thành phố lớn vì thế các nhà đầu tư thường tìm tới vùng ven để đầu tư loại hình này. Mặc dù vậy bên cạnh mặt ưu thì vẫn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ưu điểm:

Loại hình này đầu tư với số vốn ít, được xem là BĐS tiềm năng hiện nay.
Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng.
Sinh lời và thanh khoản tốt hơn so với nhà phố. Tính trong 1 năm, lợi nhuận của đất nền không thấp hơn 15%.
Ngoài ra khả năng đất nền bị rớt giá rất thấp cũng bởi vì ít chịu sự tác động theo chu kỳ của thị trường.
Cũng bởi vì quỹ đất hạn hẹp càng tạo điều kiện cho nhà đầu tư đầu từ mạnh vào lĩnh vực này.
Nếu đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng hỗ trợ thẩm định cho vay từ 50-60%, có khi ở mức 70%.

Nhược điểm:

Ở một số vùng, khu vực tính pháp lý chưa rõ ràng sẽ khiến nhà đầu tư gặp rất nhiều rủi ro.
Những miếng đất có vị trí đẹp thì khả năng thanh khoản cao thì giá cao, mất nhiều vốn để đầu tư. Ngược lại, ở những nơi có vị trí không đẹp sẽ khó bán.
Đất nền chỉ có thể đem đến sự tăng trưởng nhanh khi nó nằm ở khu vực có đô thị, hạ tầng, giao thông, kinh tế phát triển và được quy hoạch một cách bài bản.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Khi tìm hiểu kiến thức đầu tư BĐS, tuyệt nhiên không thể bỏ qua loại hình này. Khi du lịch Việt Nam đang có những bước đi mạnh mẽ, không chỉ thu hút du khách trong nước mà đông đảo lượng khách quốc tế đổ về ngày một đông. Vì thế BĐS nghỉ dưỡng phát triển đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Dạng BĐS này có thể dùng để ở, có thể dùng để kinh doanh sinh lời, đây cũng là kiến thức đầu tư BĐS cần biết.

Ưu điểm:

Dạng BĐS này có thể dùng để ở, có thể dùng để kinh doanh sinh lời.
Mang tính đặc thù hơn so với các loại hình BĐS khác, đặc biệt có nhiều tiềm năng.
Tạo nên sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư bởi khả năng sinh lời kéo dài. Lợi nhuận thu được từ 8-14% kéo dài 8-10 năm.
Khi sự phát triển của xã hội cao, lượng khách du lịch cũng vì thế tăng lên, mặt khác các đường bay quốc tế được cải thiện cũng là nguồn thu lớn cho loại hình nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm:

Lợi nhuận thu được phụ thuộc rất lớn và những biến động của thị trường du lịch.
Vốn đầu tư cao dựa vào từng địa điểm du lịch, bởi các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thường được xây dựng ở nơi có view đẹp.
Loại hình BĐS này thường vướng vào nhiều vấn đề pháp lý.

Hoa viên nghĩa trang là loại hình thứ 5

Đây là loại hình đầu tư BĐS khá mới nhưng lại tạo sức hút lớn trong đầu tư bởi vì đem đến nguồn lợi nhuận thiết thực. Hoa viên nghĩa trang xuất hiện phổ biến ở nhiều nước trên thế giới, nhưng ở Việt Nam mới chỉ tập trung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM và 1 số tỉnh lân cận.

Ưu điểm:

Loại hình đầu tư thị trường ngách này không chịu tác động của thị trường.
Đem tới lợi nhuận cao, có nhiều dự án mà lợi nhuận từ 40-100%.
Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không thay đổi.
Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
Quan trọng nhất là chất lượng cuộc sống của người Việt ngày càng cao, cùng với đó là quan niệm hướng về cội nguồn, ai cũng muốn lo chu toàn cho người đã khuất là điều kiện để loại hình hoa viên nghĩa trang được chú trọng.

Nhược điểm:

Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.
Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
Quan điểm đầu tư về loại hình này của người Việt còn khá ngần ngại.

Shophouse

Với tên gọi khác là nhà phố thương mại, Shophouse là mô hình nhà kiểu mới với hệ thống nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Ở nước ngoài shophouse đã trở nên quen thuộc, nhưng ở Việt Nam loại hình này mới nở rộ khoảng vài năm trở lại đây và đang trở thành xu hướng đầu tư chính của giới BĐS.

Ưu điểm:

Loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
Doanh thu từ việc cho thuê cao. Theo số liệu thống kê về tỷ lệ khai thác các căn shophouse từ 8-12%/năm.
Hiện nay nguồn cung khan, chỉ chiếm từ 3-5%.

Nhược điểm:

Giá cao rất nhiều so với những căn hộ thông thường khác.
Thời gian sử dụng Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

Căn hộ Officetel

Đây là loại hình đầu tư hấp dẫn bởi mức độ lợi nhuận mà nó đem lại. Các chuyên gia BĐS khẳng định rằng việc đầu tư vào Officetel sẽ dẫn đầu xu hướng về đầu tư BĐS trong những năm tới. Bởi vì nhu cầu sử dụng 1 căn hộ vừa là văn phòng đa năng, vừa để ở, vừa làm văn phòng lớn.

Diện tích nhỏ chỉ từ 25-50% nên mức giá bán không cao.

Ưu điểm:

Diện tích nhỏ chỉ từ 25-50% nên mức giá bán không cao.
Lợi nhuận từ việc cho thuê hấp dẫn, thường sẽ cao hơn so với việc cho thuê các căn hộ thông thường.
Được phép dùng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm:

Vì diện tích nhỏ nên rất khó để cá nhân có thể lưu trú lâu dài.
Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
Chi phí để vận hành Officetel có thể cao hơn nhiều so với các căn hộ khác.

Trên đây là những kiến thức đầu tư BĐS thông qua một số loại hình BĐS đang được quan tâm hiện nay. Hy vọng rằng với những ai đang tập tễnh những bước đi đầu tiên vào lĩnh vực này sẽ có cái nhìn tổng quan hơn.